Cuidado com o Aluguel de Apartamentos em NYC (airbnb e outros)

Troca de informações e resenhas sobre hotéis em Nova York.
Pessoal,

Muitas vezes quando estamos pesquisando uma hospedagem, só olhamos o preço, a localização, se o serviço é eficiente, lemos algumas reviews sobre a hospedagem e ponto! Acabamos esquecendo de verificar um detalhe: a legislação local!

Vim aqui para compartilhar uma informação muito importante a respeito da hospedagem em NYC e que muita gente desconhece, e que pode fazer com que aquela super economia vire uma dor de cabeça daquelas!

Como todos sabemos, a hospedagem em Nova York é uma das mais caras do mundo, e muitas vezes, utilizamos de sites como o airbnb e couchurfing para encontrar uma hospedagem mais em conta.
Eu realmente recomendo muito estes sites, pois você pode encontrar algumas excelentes opções de hospedagem por uma pechincha. Porém, você deve ficar atento a legislação local!

Em Nova York, desde 2010, foi criada uma lei que proíbe que moradores aluguem seus apartamentos (em áreas residenciais) para famílias, por um período inferior a 30 dias, se não estiverem presente no imóvel durante o período da locação. Porém, estes sites, meio que ignoram essa legislação e permitem que os apartamentos sejam alugados sem dar nenhum aviso a pessoa que esta alugando o imóvel.

O grande problema é que se você estiver hospedado em um apartamento que se encaixa nesta categoria e for alvo da fiscalização, poderá ser obrigado a pagar uma multa a partir de US$1.000,00 , além de ser obrigado a sair do apartamento... aí, aquela férias maravilhosa, vai ter virado uma tremenda dor de cabeça!

Bem, se você tiver hospedado em um quarto compartilhado, onde o proprietário encontra-se no imóvel, não se preocupe (se o imóvel estiver regularizado... hehe) você estará em conformidade com a lei. ;)

Se vocês procurarem, existem diversos artigos (em inglês) falando sobre esse assunto. Mas selecioniei alguns para vocês:

http://skift.com/2013/01/07/airbnbs-growing-pains-mirrored-in-new-york-city-where-half-its-listings-are-illegal-rentals

http://www.nytimes.com/2012/12/01/your-money/a-warning-for-airbnb-hosts-who-may-be-breaking-the-law.html

Então fique atento, pois as leis referentes a taxas, maioridade, bebidas, direção, etc variam muito nos EUA! Dependendo da cidade/estado que estiver visitando a regra pode ser completamente diferente! :D

Abraços!
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lucassrg Mensagens: 27
Qui Jan 31, 2013 7:59 pm
Quem diria , os Estados Unidos da América , land of free home of brave , aprovando uma lei que é uma flagrante violação ao direito de propriedade . :lol:

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Fabio Mensagens: 8897
Qui Jan 31, 2013 8:58 pm
Pior que outras cidades no mundo também estão seguindo o exemplo. Lá como cá, se o governo não receber a parte dele (taxa, impostos) criam-se logo meios de se cortar a alegria do pessoal.

Nishan Mensagens: 1627
Qui Jan 31, 2013 9:07 pm
Ainda bem que aqui uma lei assim não tem chance . Se fizerem a besteira de aprovar , vai entrar no rol daquelas que não "pegam" .

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Fabio Mensagens: 8897
Qui Jan 31, 2013 9:16 pm
Pergunta básica. Se conseguir um apartamento que eu vá ficar apenas 15 dias, mas que eu faça um contrato de locação de 30 ou 31 dias, tem problema ???
Meio que, no 16º dia pintou a necessidade de voltar para o Brasil...
Claro que eles podem pedir a passagem de volta para ver qual era a intenção do dia da volta...
Mas.. eu estarei alugando o apartamento por 30 dias...
Outra opção, é fazer um aluguel compartilhado por 30 dias... explicando....
Duas familias, a de Manuel e a do Joaquim... eles alugam juntos o mesmo apartamento...Só que tem um detalhe: O Manuel ficará no imóvel nos 15 primeiros dias e o Joaquim do 16º ao 30º dia...
Será que assim tá valendo ?? Está legal ???

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zardox Mensagens: 11619
Qui Jan 31, 2013 11:42 pm
Eu acho que é um pouco mais complexa essa história. Provavelmente a polícia ou órgão competente irá fazer a investigação baseada não somente no seu contrato, mas provavelmente baseada em denúncias dos próprios vizinhos e histórico de ocupação do apartamento.

Então se você tiver um contrato de mais de 30 dias, provavelmente irá se livrar da multa, mas se for comprovado que o responsável pelo apartamento aluga o apartamento para outras pessoas por menos de 30 dias, será bem provavel que ele seja intimado e tenha que pagar uma multa, e que talvez você possa ser convidado a sair do apartamento.

Na minha opinião você irá ficar na mão do fiscal. E o risco de ter uma bela dor de cabeça durante a viagem é grande... Será que vale a pena arriscar?

Essa lei foi uma grande sacanagem... Provavelmente foi aprovada por pressão das grandes empresas da rede hoteleira dos EUA.

lucassrg Mensagens: 27
Sex Fev 01, 2013 12:04 am
Ainda bem que aqui uma lei assim não tem chance . Se fizerem a besteira de aprovar , vai entrar no rol daquelas que não "pegam" .
É ruim que uma lei dessas "pegue" por aqui. Primeiro porque as pessoas sempre darão um jeito de burlá-la e depois o que mais desejam é isso mesmo. A rede hoteleira não tem capacidade suprir a demanda de quartos em grandes eventos e nos próximos que virão. Para evitar o mico a prefeitura até pede que a população hospede visitantes.


Essa lei foi uma grande sacanagem... Provavelmente foi aprovada por pressão das grandes empresas da rede hoteleira dos EUA.
Com certeza os hotéis de NY (com uma das diárias mais caras do mundo) puseram pressão.

Nishan Mensagens: 1627
Sex Fev 01, 2013 12:44 am
Mas se eu alugar e pagar por 30 dias, mas só ficar 10 / 15 dias, o fiscal pode me multar ???
Isto porque do jeito que os preços estão em NY, aliás, não é Nova York que é caro e sim Manhattan ....
Tem bons hoteis no raio de 10 Km da Times Square que a diaria não é cara... um casal consegue por US$ 80,00 a US$ 140,00... a minha família que tem 5 pessoas, já simulei épocas como Natal/Ano Novo, na faixa de US$ 120,00 até US$ 210,00....
Mas Manhattan não.. a galera lá é sem noção mesmo... é porque tem muito procura.. e com esta estoria de ter que alugar os 30 dias... fica assim...
Quando formos, se hotel estiver caro, alugo e pago o hotel por 30 dias... aí, no dia que encher o saco (se é que isto é possivel acontecer em N. York), pegamos as malas e vamos embora...

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zardox Mensagens: 11619
Sex Fev 01, 2013 1:00 pm
Eles vão bater à porta logo cedinho ou tarde da noite para saber quem está lá?

RABUGENTO Mensagens: 1902
Sex Fev 01, 2013 1:28 pm
Até dá para entender que a lei estabeleça que os alugueres tenham que ser 30 dias ou mais que isto... dá para engolir que você, morando num prédio, nao vai querer ver uma movimentaçao muito grande... se num mês, o cara aluga para 4 grupos distintos, tipo período de 7 dias.....OK.. fica complicado...
Mas.. se você alugar e PAGAR pelos 30 dias... se lá no 13º dia você for embora, que incomodo isto trará aos moradores, o apartamento ficar sem morador pelos 17 dias restantes ???
Além de não causar nenhum incomodo, fica até mais silencioso...menos movimento...
Então, se a fiscalização multar por causa disto... então, está aliada com os donos de hotéis.... e você imagoanr isto nos EUA é meio surreal....
Desta forma, o máximo de giro de grupo que um apartamento terá seria de 12 grupos distintos..
Mas... vamos ver o lado da lei que fala que você pode alugar, desde que more no lugar.....
Aí, se você morar, você pode até transformar seu apartamento num motel ??? ou num hotel de alta rotatividade ??? só porque vc está lá ???
Sei não.... só de sacanagem vou alugar um apartamento por 31 dias e ficar este tempo todo lá.. gastando mais dinheiro nas lojas americanas...rsrsrsrss

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zardox Mensagens: 11619
Sex Fev 01, 2013 1:41 pm




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